蘇商眼中迪拜：天堂，或地獄，只在一瞬間
廣告：
來(lái)源：新華網(wǎng)
天堂，或地獄，只在一瞬間。
迪拜，這座曾經(jīng)讓世界流動(dòng)資金為之瘋狂的沙漠之都，現(xiàn)在卻成了投資者談虎色變之地。
這座以奇特建筑發(fā)家的城市，因其獨(dú)特的房地產(chǎn)機(jī)制，致使世界許多富人前往此地購(gòu)房置業(yè)，或者出資炒房。這些人中包括貝克漢姆，當(dāng)然還有溫州炒房團(tuán)。許多江蘇商人也前往迪拜，準(zhǔn)備在此地掘一桶金。
房產(chǎn)或房產(chǎn)衍生出來(lái)的行業(yè)，曾經(jīng)在迪拜盛極一時(shí)。
如今，當(dāng)?shù)习莸寞偪襁^(guò)去后，剩下的還有什么？近日，快報(bào)記者采訪了在迪拜投資過(guò)或正在迪拜投資的江蘇商人，試圖以他們的觸覺(jué)還原這“沙漠之花”的前世今生。
[現(xiàn)狀]
迪拜可以開(kāi)發(fā)成探險(xiǎn)樂(lè)園
12月2日，一位網(wǎng)友在國(guó)內(nèi)某知名網(wǎng)站發(fā)帖《現(xiàn)在去迪拜買(mǎi)房子是最佳選擇》。
這位網(wǎng)友寫(xiě)道：“迪拜的房子現(xiàn)在正是便宜的時(shí)候，去那里買(mǎi)個(gè)度假別墅是有錢(qián)人最劃算的買(mǎi)賣(mài)。這里的人很有錢(qián)，平均每三個(gè)人有5輛名車(chē)。這里治安環(huán)境特別好，很少有小偷小摸，也沒(méi)有搶劫殺人的。這里普通的公寓每平米4000美元，多便宜，而且大多是中小型的，也就是80到120平米，還配有地下室，停車(chē)場(chǎng)，有的甚至還有游泳池，多好，特別適合中國(guó)步入小康的老百姓。而且當(dāng)?shù)氐慕逃彩窍碜u(yù)全世界，著名的迪拜大學(xué)就在此地。”
帖子發(fā)出后，立即招致眾多網(wǎng)友的“圍觀”，回帖內(nèi)容驚人一致：“這是個(gè)典型的腦殘。”一個(gè)網(wǎng)友在回復(fù)中寫(xiě)道：“現(xiàn)在迪拜政府投資虧了都要賴(lài)賬，外國(guó)私人還敢去投資不是找死是什么？”
更有人在回帖中不無(wú)揶揄地寫(xiě)道：“迪拜以后可以開(kāi)發(fā)成個(gè)探險(xiǎn)樂(lè)園。”
世態(tài)炎涼。這個(gè)神奇的地域，面朝大海，背靠沙漠，現(xiàn)在，卻經(jīng)受了一半是海水，一半是火焰的考驗(yàn)。
[投資者說(shuō)]
生意不行了投資客退回南京
2009年的4月，肖玉華從迪拜回到南京。這個(gè)已過(guò)三十的男子，長(zhǎng)期在國(guó)外漂泊后，終于答應(yīng)了父母的要求，決定留在南京，然后找一個(gè)女友，開(kāi)始安居樂(lè)業(yè)的生活。
肖玉華2007年10月去了迪拜。這個(gè)南京小伙英語(yǔ)很好，畢業(yè)后受聘到南京一家建材公司做銷(xiāo)售。這家建材公司資金雄厚，老板人脈也極廣。
2007年，肖玉華的老板決定去迪拜投資。“那里造房子都造瘋了。”老板大發(fā)感慨。而2007年正是迪拜房產(chǎn)最瘋狂的時(shí)候。2007年國(guó)慶后，肖玉華來(lái)到迪拜。
肖玉華的老板在迪拜有許多做生意的朋友。“2008年初到當(dāng)年9月，是我們生意的黃金期。”肖玉華說(shuō)，短短半年多他就創(chuàng)下了1300多萬(wàn)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。但從2008年9月開(kāi)始，肖玉華感受到了經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。“生意明顯不行了。”一個(gè)顯著標(biāo)志是，以前大手大腳的建筑采購(gòu)商，向他購(gòu)買(mǎi)建材時(shí)，提出了“先給貨，再付款”。起初肖玉華拒絕了客戶(hù)的要求，但提出這種要求的客戶(hù)越來(lái)越多，占到總數(shù)80%。肖玉華向南京總部匯報(bào)，得到的指示是：“一律不許欠款。”公司已經(jīng)嗅到了迪拜經(jīng)濟(jì)非同尋常的氣息。
房地產(chǎn)的頹廢氣息開(kāi)始在迪拜彌漫，并影響了整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，建材行業(yè)首當(dāng)其沖。從2008年10月到2009年4月肖玉華離開(kāi)迪拜時(shí)，這家辦事處的營(yíng)業(yè)額只有400萬(wàn)元。
蕭條已經(jīng)開(kāi)始，還不知何時(shí)是結(jié)局。2009年4月，肖玉華回到南京，開(kāi)始新生活。
[炒房者說(shuō)]
抽身賺了20多萬(wàn)王先生欣慰偷笑
王先生在迪拜房?jī)r(jià)最瘋狂時(shí)小試牛刀，賺了20多萬(wàn)。現(xiàn)在每當(dāng)翻開(kāi)報(bào)紙，看到迪拜不景氣的新聞，他總是欣慰一笑，“抽身快總是好��！”
迪拜房?jī)r(jià)跟南京差不多
王先生是南京一家私營(yíng)企業(yè)的老總，做的是鋼材生意。在做好自己主業(yè)的同時(shí)，王先生喜歡拿點(diǎn)閑錢(qián)到處投資。購(gòu)置房產(chǎn)是他比較喜歡的投資項(xiàng)目之一。他的身邊有一圈人，閑時(shí)總會(huì)找個(gè)茶座聚聚，商量著下一步的投資目標(biāo)。
2007年5月，王先生聽(tīng)說(shuō)迪拜房產(chǎn)展覽公司在上海舉辦了一個(gè)規(guī)模龐大的全球地產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì)，他立即前往。在這次展銷(xiāo)會(huì)上，迪拜房產(chǎn)公司推出的各種房產(chǎn)項(xiàng)目讓他眼花繚亂。
“就是在那個(gè)房展會(huì)上，我才知道，迪拜的房?jī)r(jià)其實(shí)并不貴。”王先生說(shuō)，他記得在那次房展會(huì)上，有一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目，是一個(gè)公寓樓，里面有一套三室一廳的房間，大約120平方米的樣子，售價(jià)只在140萬(wàn)元左右，每平方米只有1萬(wàn)多一點(diǎn)。而在同時(shí)期的上海，高檔商品房也已經(jīng)不止1萬(wàn)了。
“當(dāng)時(shí)在我的印象中，迪拜的房?jī)r(jià)跟南京差不多。”王先生回憶說(shuō)。而迪拜的神話(huà)已經(jīng)在流傳，如七星酒店、棕櫚島……“在那邊購(gòu)一套房子，然后在冬天的時(shí)候去度假，享受一下日光浴，該多美啊。”
當(dāng)然，在王先生的設(shè)想中，去度假還是其次，在迪拜購(gòu)房，有沒(méi)有上漲的空間，這才是最重要的。
借旅游之名挑房
在炒房領(lǐng)域，王先生從來(lái)不喜歡單干，他總是會(huì)找?guī)讉�(gè)朋友一起去。一是可以讓資金充裕一點(diǎn)，另外萬(wàn)一有風(fēng)險(xiǎn)，也好有個(gè)擔(dān)當(dāng)。參加完迪拜房展會(huì)后，他們四個(gè)朋友一起開(kāi)了個(gè)小型分析會(huì)，最后結(jié)論完全一致：“絕對(duì)有投資價(jià)值。”
“拋開(kāi)政治、經(jīng)濟(jì)等不穩(wěn)定因素，迪拜房?jī)r(jià)確實(shí)有上漲的空間。”王先生告訴記者，迪拜是一個(gè)自由港，而迪拜從屬的阿聯(lián)酋是世界上最富裕的國(guó)家之一，世界上的熱錢(qián)都在往迪拜涌，“它的上漲應(yīng)該要比國(guó)內(nèi)來(lái)得快。”
于是，2007年6月，王先生和朋友去了一次迪拜，雖然是以旅游者的身份前往，但更多的目的是去挑選房子。在動(dòng)身前，王先生就通過(guò)關(guān)系，認(rèn)識(shí)了在迪拜做生意的朋友，讓他當(dāng)導(dǎo)游，并且順帶著推薦房源。而且，在買(mǎi)了房子之后，他也需要這位朋友打理。
“其實(shí)，許多在迪拜做小生意的中國(guó)人，都兼著類(lèi)似于中介的活兒。”王先生說(shuō)，他認(rèn)識(shí)的這位朋友，就是專(zhuān)門(mén)為國(guó)內(nèi)的投資者物色房源的，然后一切手續(xù)由他去辦，他從中收取一定的傭金。
王先生和朋友一邊旅游一邊看房子，發(fā)現(xiàn)迪拜的房?jī)r(jià)也有天壤之別，“迪拜房產(chǎn)，最貴的就是人工海島。”王先生說(shuō)，位于海島上的公寓，如80平方米左右的，當(dāng)時(shí)的售價(jià)在400萬(wàn)元人民幣左右，而不在海島上的，價(jià)格則低了一半，200萬(wàn)元就可以購(gòu)買(mǎi)了。
回籠資金適時(shí)抽身
在迪拜玩了一個(gè)星期，王先生和朋友看中了兩套房產(chǎn)，但并不在島上。“在不在島上并不重要。”王先生說(shuō)，因?yàn)楦鶕?jù)迪拜的地域狀況，房?jī)r(jià)上漲是遍地開(kāi)花的，花巨資買(mǎi)一套住房，還不如買(mǎi)兩套可以多漲一點(diǎn)。
于是，王先生和朋友們湊了500多萬(wàn)，購(gòu)買(mǎi)了兩套100多平方米的房子，而且還帶永久性的車(chē)庫(kù)。王先生看中的房子離“龍城”不遠(yuǎn)，這是中國(guó)人在迪拜的聚集區(qū)。但這房子還在規(guī)劃中，地上一片金黃的沙子，沒(méi)有建筑物的影子。迪拜的地產(chǎn)和國(guó)內(nèi)并不一樣，國(guó)內(nèi)必須要驗(yàn)收封頂后才能取得預(yù)售許可證，但迪拜卻類(lèi)似于國(guó)內(nèi)此前的“炒樓花”。
相中這兩套房子后，王先生和朋友辦好了購(gòu)房手續(xù)，隨后回到國(guó)內(nèi)，剩下的就是讓迪拜的“中介”打理了。每隔一個(gè)月，“中介”都會(huì)向王先生匯報(bào)一次房?jī)r(jià)情況，到了2008年4月，王先生的房子已經(jīng)漲到了每平方米4萬(wàn)元，單價(jià)漲了15000元。
就在2008年4月，王先生出現(xiàn)了資金緊缺，需要回籠資金。他和朋友商量著拋掉這兩套房子，而當(dāng)時(shí)，該房剛剛建成。這一出手，王先生賺了20多萬(wàn)。
“好在我們當(dāng)時(shí)出手早，不然留在手里的話(huà)，現(xiàn)在肯定虧了。”
[在迪拜]
危機(jī)過(guò)去了還是尚未開(kāi)始
去停車(chē)場(chǎng)撿輛車(chē)吧
接到記者電話(huà)的時(shí)候，張林正在吃午飯。國(guó)內(nèi)和迪拜的時(shí)間差了4個(gè)小時(shí)。張林是南京一家貿(mào)易公司在迪拜辦事處的負(fù)責(zé)人，迪拜財(cái)政危機(jī)襲來(lái)，但張林和他的公司仍選擇了堅(jiān)守。
“對(duì)我們的生意確實(shí)有影響。”張林說(shuō)，他所在的貿(mào)易公司主要是做服裝、鞋類(lèi)等日用品批發(fā)，地點(diǎn)就在迪拜的“龍城”，“客流相對(duì)少了一些，有些老主顧突然消失了，連電話(huà)都打不通，我就知道，他肯定出去避債了。”
在張林的印象中，迪拜經(jīng)濟(jì)波動(dòng)之后，最常見(jiàn)的就是停車(chē)場(chǎng)多了無(wú)主的汽車(chē)，汽車(chē)的擋風(fēng)玻璃上會(huì)貼上一張紙條，上面寫(xiě)著：“對(duì)不起，我破產(chǎn)了。”曾經(jīng)有朋友和張林開(kāi)玩笑，說(shuō)可以隨便到停車(chē)場(chǎng)撿輛豪華車(chē)來(lái)開(kāi)開(kāi)。
這樣的玩笑當(dāng)然無(wú)法實(shí)現(xiàn)。“迪拜對(duì)竊賊的處罰特別嚴(yán)重。”張林說(shuō)，而且停車(chē)場(chǎng)的管理也很?chē)?yán)格，想去弄輛車(chē)開(kāi)，簡(jiǎn)直是天方夜譚。一般停車(chē)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)這種無(wú)主車(chē)后，會(huì)及時(shí)通知政府，政府會(huì)派人來(lái)把車(chē)拖走，然后拍賣(mài)。
租金并未降下來(lái)
雖然經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰影仍然在迪拜上空籠罩，但迪拜的奢侈生活依舊。
“星級(jí)酒店的客人還是爆滿(mǎn)。”張林說(shuō)，前一段時(shí)間，他請(qǐng)一個(gè)客戶(hù)到酒店吃飯，連續(xù)預(yù)訂了兩家酒店，都說(shuō)已經(jīng)客滿(mǎn)了。而且，街頭的豪華車(chē)仍是自由穿梭，迪拜當(dāng)?shù)厝巳匀幌硎苤吭赂哳~的補(bǔ)貼。生活一切如舊。
而且，讓張林感覺(jué)到意外的是，自己所租的房子并沒(méi)有降價(jià)。“我現(xiàn)在住的房子有78個(gè)平方米，一年租金23萬(wàn)。”張林說(shuō)，雖說(shuō)危機(jī)還在，破產(chǎn)了，但租金卻沒(méi)有降下來(lái)，聽(tīng)說(shuō)明年還有漲價(jià)的趨勢(shì)。
“或許經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)已經(jīng)過(guò)去了，或許還沒(méi)有真正開(kāi)始。”張林在電話(huà)中無(wú)奈地說(shuō)，“誰(shuí)知道呢？”
廣告：
